【劉文心：海外樓盤有隱疾】
……自從金融海嘯之後，很多人都覺得，投資市場的確陰晴不定，購買物業看來比較保險。凡其是內地買家，他們見到內地樓市收緊尺度之後，縱然有所放寬搶救樓市，但卻不知政府的救市準則和態度，落錯注買樓可能要綁上幾年時間，白白浪費了走多幾轉的機會，不合符內地居民喜歡炒作的口胃。
於是，不少世界各地投資者，包括東南亞、中國內地、台灣以及香港買家，都到世界各地物色投資物業的機會。在芸芸世界各地樓市之中，日本算得上是跌幅甚巨，卻反彈乏力的地方，由一九九O年下跌至今，看不到甚麼顯著反彈，多數是彈完即止，再在低位徘徊，無力再上衝。
上月底，日本突然宣佈加大量化寬鬆行動，短短大約二十日，每美元由兌108日圓，勁插至最近約119日圓，跌幅10%以上，令日圓資產持有人，無不大聲叫痛。理由十分簡單，日本住宅樓市雖然今年內有輕微反彈，但日圓這二十日來跌得太急，尤以兌換美元，可謂是重創。
而且今年美元表現令人意外的頑強，兌換各種貨幣升多跌少，不利各國貨幣。普遍來說，未賣樓尚且可以賺到一些樓價，但如果賣樓兌現，尤以兌美元，便會出現大筆匯兌損失。不過，日本是一個具保護主義的國家，雖然沒有太多對外來買家的限制，但收取的銷售稅收卻不少。日本銷售稅是8%，最近因經濟欠佳，決定將提高銷售稅至10%的計劃押後一年多，令業主賣樓可以多保留2%的稅款，提高少許值博率。（節錄）
全文：http://localpresshk.com/2014/11/oversea-property/
【離地觀點橫行 香港要有《本土新聞》】
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